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陽臺漏水維修之漏水了的時候應該怎么辦？
更新時間：2023-11-27 09:52:37 字號：T|T
如果是樓上樓下之間，業(yè)主專屬部位相鄰關系造成的漏水，***常見的***是樓上裝修（包括相鄰業(yè)主裝修）的防水工程處理不當，導致樓下（隔壁）業(yè)...
如果是樓上樓下之間，業(yè)主專屬部位相鄰關系造成的漏水，***常見的***是樓上裝修（包括相鄰業(yè)主裝修）的防水工程處理不當，導致樓下（隔壁）業(yè)主家受損。物業(yè)應該做的工作是建議業(yè)主在做出正確判斷后協(xié)商解決。緊急情況下，經(jīng)雙方同意，可先幫助制止持續(xù)漏水（一方不同意，可免責，先商定合理費用）。之后，經(jīng)雙方同意即可進行調解。如因任何一方原因不接受物業(yè)調解，建議受損業(yè)主依法通過法律程序解決，同時說明物業(yè)態(tài)度：該物業(yè)不是侵權責任的主體，也不是財產(chǎn)的維護。負責的主體。任何一方的業(yè)主不應以此為由拒絕支付物業(yè)費。酒店可以為受損業(yè)主提供必要的文件。
（1）如果在保修期內，向業(yè)主說明維修（包括賠償）的責任主體應為開發(fā)商，以房屋保修為準。物業(yè)可以書面報告開發(fā)商，要求其履行維修和補償責任（補償內容和數(shù)額需業(yè)主提供“證據(jù)”證明），并注意保存反映情況的交付憑證，以備不時之需。開發(fā)商。同時告知業(yè)主可以自行向開發(fā)商主張權利。在緊急情況下，物業(yè)要及時制止因漏水造成的損失擴大，所產(chǎn)生的費用一定要重視保存證據(jù)以備將來向開發(fā)商索賠。物業(yè)的回應總結為三種方式：一是向開發(fā)商報告，要求維修；二是及時止損，防止損失擴大，留存已發(fā)生費用的證據(jù)。三是向貨主說明責任主體和索賠標的。注意：保留上述行為的（送達的）證據(jù)。
3、物業(yè)公司在處理上述事項時必須做到“追溯管理”，留存證據(jù)。法律中的“事實”與我們日常生活中所理解的“事項”的主要區(qū)別在于，法律中的事實不僅是指客觀存在的事實，而且還必須經(jīng)過“證明”，而事實日常生活中所說的，僅指“客觀存在”。物業(yè)公司的追溯管理包括：
（二）向開發(fā)建設單位報告情況并要求保修維修的書面信函；
（四）向利害關系的業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)報告情況，申請維修資金的使用和維修計劃的說明；
- <p font-size:16px;background-color:#ffffff;"="" style="box-sizing: border-box; line-height: inherit; orphans: 4; margin-top: 0.8em; margin-bottom: 0.8em; width: inherit; position: relative; color: rgb(51, 51, 51);">（五）向應當承擔贍養(yǎng)或者賠償責任的所有人送達書面信函的證據(jù)。
